Immobilien, die zu deiner Strategie passen.
Bestand. Neubau. International.
Wir finden gemeinsam heraus, welcher Weg zu deinen Zielen, deinem Kapital und deiner finanziellen Situation passt. Du bekommst keine Immobilie von der Stange – sondern eine Immobilienstrategie, die zu deinem Leben passt.
Welche Immobilie passt zu dir?
Entscheidend ist nicht das Objekt, sondern deine Situation:
Es gibt nicht die beste Immobilie. Es gibt nur die Immobilie, die am besten zu deiner Situation passt.
Kein klassischer Immobilienvertrieb
Wir finden nicht einfach irgendeine Immobilie – sondern die Immobilienstrategie, die zu deiner finanziellen Situation, deinen Zielen und deinem Leben passt.
Ein Ansprechpartner
Thimo ist dein zentraler Ansprechpartner und koordiniert ein spezialisiertes Expertennetzwerk – von der Finanzierung über den Kauf bis zur Verwaltung.
Eigentümer, kein zweiter Job
Du sollst Vermögen besitzen. Nicht einen zweiten Job. Den operativen Alltag übernehmen professionelle Verwaltungen und Partner.
Immobilie – das Multi-Effekt-Investment.
Du setzt vergleichsweise wenig eigenes Kapital ein und finanzierst einen großen Teil über die Bank. Ein Teil der Finanzierung wird über die Miete getragen, gleichzeitig sinkt das Darlehen Monat für Monat. Mehrere Effekte arbeiten zusammen.
Mieter
Beteiligt sich über die Miete an der Finanzierung deiner Immobilie.
Eigenkapital + Finanzierung + Mieteinnahmen + Tilgung + steuerliche Effekte + mögliche Wertentwicklung
Bestand, Neubau oder international? Kein besser oder schlechter.
Nicht jeder sollte dieselbe Art Immobilie kaufen. Was für dich sinnvoll ist, hängt von deinem Einkommen, deinem Eigenkapital, deiner Steuerlast, deinen Zielen und deinem gewünschten Aufwand ab.
Bestandsimmobilien
Planbar investieren. Vermögen aufbauen. Möglichst wenig selbst kümmern.
Für Anleger, die mit überschaubarem Eigenkapital in bestehende Wohnimmobilien investieren und langfristig Vermögen aufbauen möchten.
- du ca. 20.000 € Eigenkapital einsetzen kannst
- du mindestens ca. 3.000 € netto monatlich verdienst
- du über eine stabile berufliche Situation verfügst
- ein monatlicher Eigenaufwand ab etwa 200 € für dich darstellbar ist
- du langfristig Immobilienvermögen aufbauen möchtest
- renovierte und sanierte Wohnungen
Neubauimmobilien
Modern investieren und steuerliche Möglichkeiten gezielt nutzen.
Für Anleger, die langfristig Immobilienvermögen aufbauen und Wert auf moderne Substanz, Energieeffizienz und möglichst geringe anfängliche Instandhaltung legen.
- du mindestens ca. 30.000 € Eigenkapital einsetzen kannst
- du gut verdienst und eine solide Bonität besitzt
- du deine hohe Steuerlast verringern möchtest
- ein monatlicher Eigenaufwand ab etwa 200 € darstellbar ist
- du langfristig investieren möchtest
- dir moderne Qualität und möglichst geringe anfängliche Sanierungsrisiken wichtig sind
Internationale Immobilien
International investieren. Chancen diversifizieren. Lebensqualität mitdenken.
Für Anleger, die ihr Immobilienvermögen geografisch breiter aufstellen und Zugang zu ausgewählten internationalen Märkten erhalten möchten.
- du über ausreichend frei verfügbares Kapital verfügst
- du bewusst international diversifizieren möchtest
- du langfristig investieren möchtest
- Investment und Lifestyle für dich zusammengehören dürfen
- du offen für andere rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen bist
- dir lokale Ansprechpartner und persönliche Begleitung wichtig sind
Nordzypern · Mallorca · Thailand · Albanien
Die drei Wege im direkten Vergleich.
| Kriterium | Bestand | Neubau | International |
|---|---|---|---|
| Einstieg | ca. 20.000 € Eigenkapital | ca. 30.000 € Eigenkapital | projektabhängig |
| Einkommen | ab ca. 3.000 € netto | eher Gutverdiener | solide Kapitalbasis |
| Monatlicher Eigenaufwand | ab ca. 200 € | ab ca. 200 € | projektabhängig |
| Kernziel | Vermögensaufbau | Vermögensaufbau + Steuerstrategie | Diversifikation + Investment |
| Immobilie | bestehend | neu | markt-/projektabhängig |
| Instandhaltung | objektabhängig | anfänglich meist geringer | projektabhängig |
| Steuerfokus | relevant | häufig besonders relevant | land-/projektabhängig |
| Verwaltung | WEG und SEV | WEG und SEV | lokale Verwaltung und auf Wunsch Kurzzeitvermietung |
| Lifestyle | eher gering | eher gering | häufig hoch |
| Eigennutzung | nicht Schwerpunkt | nicht Schwerpunkt | möglich |
| Kurzzeitvermietung | möglich, wenn geeignet | möglich, wenn geeignet | häufig interessant |
| Betreuung | sehr strukturiert | sehr strukturiert | besonders intensive Begleitung |
Werte sind grobe Orientierungen. Die tatsächliche Finanzierbarkeit hängt immer von deiner individuellen Haushaltsrechnung, bestehenden Krediten, Unterhaltspflichten, Bonität, Objekt und Finanzierung ab.
Sehr vereinfacht gesagt
Du möchtest mit überschaubarem Kapital starten?
BestandDu verdienst gut, zahlst Steuern und willst moderne Substanz?
NeubauDu hast mehr Kapital und möchtest geografisch breiter aufstellen?
InternationalAber: Du musst dich nicht selbst richtig einordnen. Genau dafür ist das Gespräch da.
Welche Immobilie passt zu mir?Planbar Immobilienvermögen aufbauen – ohne selbst zum Vermieter zu werden.
Bestandsimmobilien eignen sich für alle, die relativ unkompliziert in eine bereits bestehende Immobilie investieren möchten – mit professioneller Verwaltung, kalkulierbaren Strukturen und möglichst wenig eigenem Aufwand.
Du schaffst dir kein neues Hobby an. Du musst nicht …
Dafür gibt es professionelle Verwaltungsstrukturen.
WEG-Verwaltung
Betreuung des Gemeinschaftseigentums.
Dach · Fassade · Gemeinschaftsflächen · Heizung · Rücklagen · Eigentümergemeinschaft
Sondereigentumsverwaltung
Betreuung deiner konkreten Wohnung.
Kommunikation mit Mietern · Neuvermietung · Nebenkosten · Reparaturen · Mieterwechsel · Zahlungsmanagement
Mietpool
Gleichmäßige Ertragsabsicherung.
Bei entsprechenden Immobilien werden die Mieten mehrerer Einheiten gebündelt und nach vereinbartem Schlüssel auf die Eigentümer verteilt.
Steuerfreier Verkauf möglich:
Bei privat gehaltenen Immobilien kann ein Verkauf nach Ablauf der gesetzlichen Spekulationsfrist unter den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen steuerfrei möglich sein. Das prüfen wir individuell.
Renovierte & vermietete Wohnungen in guten Lagen.
Mit Bestandsimmobilien nutzt du bereits funktionierende Mieterstrukturen. Der Fokus liegt auf soliden Standorten mit guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit.
Sofortige Mieteinnahmen ab Tag 1
Transparente historische Kennzahlen
Plangenaue Tilgungsverläufe
Modern investieren. Langfristig Vermögen aufbauen.
Neubau richtet sich besonders an gut verdienende Anleger, die langfristig denken und Wert auf moderne Substanz, zeitgemäße Energiekonzepte und attraktive Standorte legen.
Steuern mitdenken – aber niemals nur wegen Steuern kaufen.
Gerade bei höherer Steuerbelastung können Abschreibungsmöglichkeiten ein relevanter Teil des Gesamtkonzepts sein. Je nach Immobilie und geltendem Steuerrecht kommen unterschiedliche Abschreibungsmodelle infrage. Aber: Die Immobilie muss wirtschaftlich und strategisch sinnvoll sein. Der Steuereffekt ist ein zusätzlicher Baustein – nie der alleinige Kaufgrund.
Berlin
Berlin verbindet eine internationale Wirtschaft, starken Zuzug, einen angespannten Wohnungsmarkt und eine wachsende Nachfrage nach modernen Wohnungen – ein langfristiger deutscher Metropolenmarkt.
Das aktuelle Berliner Projektkonzept setzt unter anderem auf kleinere Wohnungen und Apartments, moderne Gebäudetechnik und einen hohen energetischen Standard. Typische Kaufpreise der verfügbaren Konzepte: ca. 200.000 € bis ca. 2 Mio. €. Das heißt ausdrücklich nicht, dass jeder in dieser Höhe kaufen sollte – die Auswahl erfolgt individuell.
Wie eine Kapitalanlageimmobilie grundsätzlich funktioniert.
Verschieb Kaufpreis, Eigenkapital und Miete und sieh, wie alles über die Jahre zusammenwirkt. Die übrigen Annahmen sind fest hinterlegt – deine echten Zahlen rechnen wir im Gespräch.
Feste Annahmen in diesem Modell:
• Kaufnebenkosten: 10 % · Sollzins p.a.: 4,5 % · Anfängliche Tilgung: 1,5 %
• Nicht umlagefähige Kosten: 60 €/Monat · Geschätzter Steuereffekt: 200 €/Monat
• Mietsteigerung p.a.: 1,5 % · Wertentwicklung p.a.: 1,5 %
Davon selbst eingesetzt (Eigenkapital + Eigenaufwand): 75.400 €
Welche Immobilie passt zu dir?
Sechs kurze Fragen, grobe Spannen reichen. Keine komplette Vermögensauskunft vorab – die Details klären wir persönlich.
30 Minuten, die dir Klarheit geben.
Per Telefon oder Zoom – du entscheidest. Wähle direkt einen freien Termin, an dem es dir passt. Unverbindlich, kein Verkaufsgespräch.
- Unverbindlich – kein Verkaufsgespräch
- Ehrliche Einschätzung, ob wir zusammenpassen
- Du sprichst direkt mit mir, nicht mit einem Callcenter